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福州8月份二手房成交量環比下滑10%-15%
N海都記者 邱也栩
海都訊 看著8月份的業績，福州二手房中介的從業者又開始揪心瞭。昨日，記者走訪獲悉，過去的8月，福州二手房市場成交遭遇5個月來的首跌，普遍下滑10%~15%。其中，總價在200萬元以上的大戶型回落更是明顯。對此，業內人士分析說，除瞭傳統的樓市淡季和股市低迷原因外，前幾個月改善型需求提前透支，是此輪下滑的主要原因。
大戶型成交量下滑尤其明顯
做實業的李先生近期需要用錢，就想把名下位於倉山萬達[微博]附近的一套186平方米的大四房出手，毛坯標價235萬，但在各大中介處掛瞭快一個月瞭，也無人問津。
事實上，對於各大中介來說，剛剛過去信貸嘉義義竹信貸的8月也不像前幾個月那麼好過。記者從業內瞭解到，今年3月樓市出臺新政後，福州二手房成交量在政策紅利的刺激下，連續5個月穩步上漲，一掃去年低迷之勢。不過，上揚的態勢在8月戛然而止。據多傢中介公司數據顯示，8月二手住宅成交量環比下降10%~15%，較高峰期出現明顯回調。
“我們十多傢門店成交下滑瞭20%左右。”雙安房產總經理鄭愛新說，此前每個門店一個月成交量能有4~5套，上個月普遍隻剩下2~3套。而價格在200萬~300萬的大套二手房更顯煎熬，下滑尤其明顯。
驪特房產總經理郭華說，以五四北一樓盤為例，195平方米戶型房貸信用貸款銀行年息利率多少免費諮詢試算的4房，毛坯單價隻在12500元~13000元/平方米，總價在240萬~250萬間，均價比同個樓盤的中小戶型要低500~1000元/平方米。
改善型需求離場成主因
對於8月份福州二手房市場遭遇5個月來的首跌，鄭愛新分析說，首先是天氣原因，7、8月由於氣溫高，都是傳統樓市淡季。8月上旬又來瞭臺風，更降低瞭客戶的看房意願。其次，股市持續震蕩，讓不少股民深套，很大程度上抑制瞭改善型需求入市。
“而改善型需求的離場，是此輪二手樓市遇冷的重要原因。”鄭愛新說，今年上半年，改善型需求回暖明顯，但這部分需求在3~5月份已經提前釋放，現階段則是該買的已經買瞭，該賣的也賣瞭。總體來說，買賣雙方都顯得“不緊不慢”。
有業內人士表示，當下市場似乎已進入一個相對底部，市中心房價比較平穩，甚至略有上升，但在金山、五四北、閩侯等區域，二手房議價空間還較大。比如金山，一些房源原先可以賣13000元/平方米，現在有的隻要11000元/平方米就會成交。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150909/111323197728.shtml
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